Sie suchen im Internet nach Ihrer Traumimmobilie, schnell ist der Besichtigungstermin vereinbart. Auf den ersten Blick, eine Traumwohnung. Schön sieht es aus, denkt man beim Anblick der frisch gestrichenen Wohnung. Doch wie sieht es hinter der frischen Raufasertapete aus? Ist der Putz noch intakt und wie steht es um die Rohrleitungen im Bad? Oder muss gar einiges erneuert werden. Hoffentlich trügt der äußere Schein der Immobilie nicht.

Alles kein Problem mit dem passenden Berater an der Seite, er untersucht die Wohnung technisch auf "Herz und Nieren". Zudem werden die Verkaufsunterlagen in Augenschein genommen. So lassen sich mit dem entsprechenden Fachmann, Fragen schnell beantworten. Hat die Wohnung ausreichend Instandhaltungsrücklage, herrscht ein friedliches Miteinander in der Wohnanlage oder gibt es Risiken beim Kauf der Immobilie?

Wohnungskaufinteressierte stehen oft alleine da. Während viele Verkäufer oft Hilfe von Immobilienmaklern in Anspruch nehmen, fehlt dem Käufer häufig eine kompetente, neutrale und professionelle Unterstützung.

Diese Lücke wird von Immobiliengutachter in Berlin durch ihre Wohnungskaufberatung geschlossen. "Viele Immobilienkäufer sind sich über die Risiken eines Wohnungskaufs nicht bewusst. Die Käufer können den Wert der Wohnung kaum realistisch einschätzen und kaufen nicht selten überteuert", weiß Oliver Scharfenberg. "Zusätzlich kann durch zunächst unentdeckte Mängel in der Wohnung die Finanzierung zur großen Belastung werden, wenn nachfinanziert werden muss um die Sanierung zu bezahlen.

Ich kann nur darauf hinweisen: Eine gute Beratung ist alles!, sagt Oliver Scharfenberg, "So sind Sie als Käufer vor teuren Fehlern geschützt und brauchen sich nicht auf die Meinung von einem Immobilienmakler verlassen, der natürlich das vordergründige Interesse an dem Verkauf der Wohnung hat. Am besten natürlich zu einem möglichst hohen Preis, denn umso höher ist ja auch dessen Provision".

Und so geht das Ganze dann von statten: Zunächst wird die Immobilie gemeinsam besichtigt. Dabei wird die Bausubstanz und der Zustand des Objektes in Augenschein genommen. Gemeinsam werden die Vorstellungen in Bezug auf die Immobilie besprochen. Was kann man wie und mit welchem Aufwand umbauen? Wie ist der Zustand der Immobilie?

Was kostet die Renovierung oder Sanierung der Wohnung? Anschließend kann auf Ihren Wunsch hin die Bewertung der kaufmännischen Unterlagen durchgeführt werden und auch der Kaufpreis verhandelt werden.

Dabei sind die Kosten einer solchen Beratung alles andere als teuer. Bei immobiliengutachten-berlin.com betragen die Kosten Wochentags 299 Euro und am Wochenende 349 Euro bzw. 369 Euro. Einen Bruchteil des Kaufpreises, wenn man bedenkt das die Investition in eine Immobilie für viele eine einmalige ist. Da sollte einem das Geld für einen Immobiliengutachter schon wert sein.